628 Rue CHAMPAGNE · Rosemère
Valeur estimée
1 577 800 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 476 m² · constr. 1988 · terrain 1 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 500 $
Rôle antérieur 807 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835702643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
1 056 300 $
Rôle antérieur
807 500 $
ID provincial
73020835702643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 964 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 445 966 $ Poids 43 % |
| 2 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 416 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +153 119 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 392 303 $ Poids 39 % |
| 3 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +144 246 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 345 495 $ Poids 24 % |
| 4 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 260 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +248 737 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 459 225 $ Poids 22 % |
| 5 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 281 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +258 689 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 509 373 $ Poids 19 % |
| 6 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +295 076 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 752 295 $ Poids 11 % |
| 7 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 385 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +302 076 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 879 793 $ Poids 10 % |
| 8 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 624 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 345 989 $ Poids 10 % |
| 9 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 227 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 277 200 $ Poids 10 % |
| 10 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +204 976 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 259 339 $ Poids 9 % |
| 11 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +168 029 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 536 550 $ Poids 9 % |
| 12 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 604 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 477 664 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.