604 Rue BORDEAUX · Rosemère
Valeur estimée
1 040 700 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 219,3 m² · constr. 1990 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 529 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835710595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
73020835710595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 200 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 006 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 64 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 1 153 822 $ Poids 80 % |
| 3 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 726 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 984 297 $ Poids 75 % |
| 4 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 292 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 924 016 $ Poids 71 % |
| 5 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 85 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −68 680 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 107 618 $ Poids 71 % |
| 6 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 342 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 1 168 100 $ Poids 71 % |
| 7 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 778 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 151 544 $ Poids 70 % |
| 8 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 553 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −61 364 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 993 202 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 917 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 824 753 $ Poids 54 % |
| 10 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 664 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 972 $ Poids 54 % |
| 11 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 799 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +73 608 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 340 443 $ Poids 52 % |
| 12 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 157 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +56 994 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 819 810 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.