603 Rue CHAMPAGNE · Rosemère
Valeur estimée
1 162 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 304,7 m² · constr. 1996 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 900 $
Rôle antérieur 674 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835720271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
701 600 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
73020835720271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 89 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 464 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 074 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 69 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 255 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 210 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +52 821 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 1 072 683 $ Poids 77 % |
| 4 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 105 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 261 966 $ Poids 75 % |
| 5 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 711 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 005 392 $ Poids 72 % |
| 6 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 518 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 320 515 $ Poids 70 % |
| 7 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 525 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +64 829 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 990 854 $ Poids 68 % |
| 8 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 691 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 124 296 $ Poids 67 % |
| 9 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 516 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −56 701 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 201 787 $ Poids 67 % |
| 10 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 187 m · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 203 217 $ Poids 64 % |
| 11 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 647 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 255 810 $ Poids 62 % |
| 12 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 721 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +80 725 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 1 302 892 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.