636 Rue BEAUJOLAIS · Rosemère
Valeur estimée
1 060 100 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 228,7 m² · constr. 1995 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 547 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835720950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
73020835720950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 83 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 231 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 053 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 197 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 1 202 332 $ Poids 85 % |
| 3 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 218 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −47 513 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 156 910 $ Poids 83 % |
| 4 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 870 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 031 809 $ Poids 71 % |
| 5 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 335 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 964 022 $ Poids 71 % |
| 6 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 372 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 378 $ Poids 68 % |
| 7 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 700 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −42 201 $ · Ajust. âge −20 338 $ | 1 037 788 $ Poids 66 % |
| 8 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 925 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 1 205 649 $ Poids 66 % |
| 9 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 705 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 510 $ Poids 58 % |
| 10 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 549 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −69 451 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 137 229 $ Poids 57 % |
| 11 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 108 $ Poids 55 % |
| 12 | 596, rue du Pinot, Rosemère 2025-05-30 · 288 m · Vendu 835 000 $ (3 302 $/m²) 252,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 886 367 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.