632 Rue BEAUJOLAIS · Rosemère
Valeur estimée
1 147 000 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 324,1 m² · constr. 1988 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 200 $
Rôle antérieur 585 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835730344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
636 800 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
73020835730344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
683 250 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 89 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 55 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 243 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 546 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 066 881 $ Poids 78 % |
| 3 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 590 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 188 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 803 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 115 438 $ Poids 61 % |
| 5 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 154 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +93 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 822 $ Poids 60 % |
| 6 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 307 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +85 249 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 1 068 591 $ Poids 60 % |
| 7 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 284 m · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 194 830 $ Poids 58 % |
| 8 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 579 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +87 299 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 314 058 $ Poids 57 % |
| 9 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 796 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +71 073 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 999 979 $ Poids 57 % |
| 10 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 55 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 570 384 $ Poids 52 % |
| 11 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 469 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −79 236 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 159 948 $ Poids 51 % |
| 12 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 595 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +97 927 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 987 551 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.