637 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 097 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 235,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 552 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835740300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
73020835740300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 349 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 212 273 $ Poids 87 % |
| 2 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 314 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 256 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 344 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 104 731 $ Poids 76 % |
| 4 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 444 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 1 008 301 $ Poids 66 % |
| 5 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 820 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +15 253 $ | 1 087 854 $ Poids 66 % |
| 6 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 984 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 084 619 $ Poids 65 % |
| 7 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 811 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 897 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 203 803 $ Poids 62 % |
| 8 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 672 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −54 687 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 190 142 $ Poids 62 % |
| 9 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 473 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 275 822 $ Poids 61 % |
| 10 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 692 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −52 717 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 900 608 $ Poids 60 % |
| 11 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 265 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 408 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −62 349 $ · Ajust. âge +59 345 $ | 984 903 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.