641 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 137 m² · constr. 1973 · terrain 1 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 337 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835740472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
73020835740472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 26 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 546 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 504 $ Poids 81 % |
| 2 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 705 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 275 307 $ Poids 78 % |
| 3 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 553 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 316 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 664 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 220 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 748 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 727 912 $ Poids 68 % |
| 6 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 969 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 912 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 467 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 580 $ Poids 62 % |
| 8 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 988 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 028 $ Poids 61 % |
| 9 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 484 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 287 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 710 $ Poids 60 % |
| 10 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 793 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 386 777 $ Poids 60 % |
| 11 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 505 994 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 003 947 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.