643-645 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 140,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835740644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
73020835740644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 17 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 570 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 158 $ Poids 83 % |
| 2 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 729 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 784 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 726 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 706 469 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 686 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 079 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 577 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 796 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 568 $ Poids 65 % |
| 7 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 816 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 363 $ Poids 62 % |
| 8 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 993 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 562 $ Poids 61 % |
| 9 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 410 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 985 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 980 498 $ Poids 59 % |
| 11 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 460 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 128 $ Poids 58 % |
| 12 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 784 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 781 559 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.