40 Rue CHARNY · Lorraine
Valeur estimée
1 092 100 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 221,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 700 $
Rôle antérieur 633 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815857166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 400 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
73025815857166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
990 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 84 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 319 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 856 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 995 127 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 701 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 062 177 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, boulevard Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-21 · 420 m · Vendu 1 050 000 $ (4 888 $/m²) 214,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 168 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 588 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 940 375 $ Poids 77 % |
| 6 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 754 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 908 251 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 691 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 478 $ | 1 026 109 $ Poids 76 % |
| 8 | 2, place de Montmédy, Lorraine 2026-04-16 · 535 m · Vendu 1 275 000 $ (5 297 $/m²) 240,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −50 852 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 148 411 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 615 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 925 461 $ Poids 74 % |
| 10 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 366 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 857 715 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 714 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 976 677 $ Poids 72 % |
| 12 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 817 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 005 882 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.