45 Rue CHARNY · Lorraine
Valeur estimée
1 127 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 261,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 000 $
Rôle antérieur 660 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815858614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
685 100 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
73025815858614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
949 900 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 86 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 260 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 116 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 146 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 316 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, place de Montmédy, Lorraine 2026-04-16 · 504 m · Vendu 1 275 000 $ (5 297 $/m²) 240,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 255 412 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 793 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 012 229 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 708 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 008 074 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 757 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 955 405 $ Poids 71 % |
| 7 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 349 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 923 876 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue du Castillo, Blainville 2025-10-23 · 615 m · Vendu 1 275 000 $ (4 679 $/m²) 272,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 247 221 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-10 · 628 m · Vendu 1 352 000 $ (4 913 $/m²) 275,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +125 279 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge −114 920 $ | 1 329 689 $ Poids 66 % |
| 10 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 880 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 948 079 $ Poids 66 % |
| 11 | 58, rue du Castillo, Blainville 2025-10-21 · 733 m · Vendu 1 097 000 $ (4 264 $/m²) 257,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 098 757 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, Chemin de Hombourg, Lorraine 2026-03-02 · 450 m · Vendu 1 200 000 $ (4 036 $/m²) 297,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −71 443 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 100 201 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.