4 Place ETAIN · Lorraine
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 252,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 513 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815878132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
73025815878132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 77 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 236 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 106 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 34 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 374 197 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 622 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 946 857 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, place de Montmédy, Lorraine 2026-04-16 · 628 m · Vendu 1 275 000 $ (5 297 $/m²) 240,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 230 516 $ Poids 78 % |
| 5 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 219 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 915 773 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 761 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 998 131 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 878 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 002 693 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 565 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +52 409 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 044 519 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 227 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 695 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 922 445 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, Place Valmont, Lorraine 2025-05-23 · 257 m · Vendu 790 000 $ (3 177 $/m²) 248,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 874 532 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, rue du Castillo, Blainville 2025-10-21 · 756 m · Vendu 1 097 000 $ (4 264 $/m²) 257,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −98 730 $ | 1 089 688 $ Poids 64 % |
| 12 | 158, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-07-10 · 495 m · Vendu 1 060 000 $ (4 431 $/m²) 239,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 140 094 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.