8 Place ETAIN · Lorraine
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 224,7 m² · constr. 1977 · terrain 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 475 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815878505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
73025815878505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
939 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 71 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 235 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 845 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, boulevard Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-21 · 291 m · Vendu 1 050 000 $ (4 888 $/m²) 214,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 155 626 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 546 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 964 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 210 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 846 782 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 220 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −50 663 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 021 775 $ Poids 77 % |
| 6 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 72 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −57 797 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 273 641 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, place de Montmédy, Lorraine 2026-04-16 · 648 m · Vendu 1 275 000 $ (5 297 $/m²) 240,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 156 887 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 735 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 992 593 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 604 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −38 354 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 870 823 $ Poids 73 % |
| 10 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 798 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −36 319 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 921 921 $ Poids 68 % |
| 11 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 953 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 047 991 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 834 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 928 773 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.