8 Place CHAMPENOUX · Lorraine
Valeur estimée
1 331 800 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 376 m² · constr. 1991 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 700 $
Rôle antérieur 687 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815879234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
797 100 $
Rôle antérieur
687 600 $
ID provincial
73025815879234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
916 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 93 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 163 m · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +13 342 $ | 1 486 420 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 62 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 476 038 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 327 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 438 110 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 481 m · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 188 078 $ Poids 74 % |
| 5 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 607 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 464 722 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 559 m · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 471 874 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 679 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +102 096 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 620 384 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 948 m · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 216 145 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, Place De Champenoux, Lorraine 2025-04-03 · 48 m · Vendu 1 300 000 $ (3 460 $/m²) 375,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 414 930 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 865 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +83 400 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 561 994 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 648 m · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −69 151 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 157 951 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, rue du Castillo, Blainville 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 492 $/m²) 358 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 333 981 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.