23 Chemin BAYON · Lorraine
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 137,9 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 421 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815885937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
73025815885937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
913 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 51 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 395 m · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 550 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2025-10-10 · 164 m · Vendu 630 000 $ (5 097 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 718 521 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 627 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 113 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 248 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 448 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 915 618 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, place d'Andelot, Lorraine 2025-05-08 · 254 m · Vendu 677 000 $ (5 204 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 761 178 $ Poids 60 % |
| 6 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 907 m · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 955 873 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 627 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 440 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 989 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 703 331 $ Poids 50 % |
| 9 | 78, boulevard du Val D'Ajol, Lorraine 2024-10-24 · 247 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 764 248 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 957 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +80 791 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 061 761 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 891 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +71 226 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 932 223 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 917 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 217 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 753 783 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.