4 Place CHARMOIS · Lorraine
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 192,1 m² · constr. 1979 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 498 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815887124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
73025815887124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 67 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 195 m · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −15 410 $ | 775 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 435 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 880 096 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 119 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 315 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 789 685 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 308 m · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 1 108 544 $ Poids 76 % |
| 5 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 813 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 719 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, boulevard Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-21 · 164 m · Vendu 1 050 000 $ (4 888 $/m²) 214,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −55 482 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 086 447 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 708 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 799 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 911 441 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 838 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 863 881 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 850 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge −27 524 $ | 723 317 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, Place Châtenois, Lorraine 2025-09-16 · 501 m · Vendu 779 000 $ (3 687 $/m²) 211,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −35 392 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 788 527 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2025-08-27 · 755 m · Vendu 887 000 $ (4 546 $/m²) 195,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 931 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 936 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 963 622 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.