6 Place CHARMOIS · Lorraine
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 149,6 m² · constr. 1982 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 398 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815887323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
73025815887323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 50 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 460 m · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 723 194 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 873 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 747 914 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 877 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 802 442 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2025-10-10 · 259 m · Vendu 630 000 $ (5 097 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +66 262 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 764 089 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 587 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +82 941 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 840 396 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 300 m · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie −75 929 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 006 626 $ Poids 48 % |
| 7 | 18, place d'Andelot, Lorraine 2025-05-08 · 251 m · Vendu 677 000 $ (5 204 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 808 545 $ Poids 48 % |
| 8 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 988 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 603 $ · Ajust. âge +34 853 $ | 757 749 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 950 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −70 390 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 857 844 $ Poids 43 % |
| 10 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 952 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −64 661 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 973 204 $ Poids 40 % |
| 11 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +64 692 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 997 690 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 587 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +67 034 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 720 504 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.