8 Place CHARMOIS · Lorraine
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 350 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815887512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
73025815887512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
920 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 30 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Chemin Château Salins, Lorraine 2026-07-27 · 234 m · Vendu 710 000 $ (7 079 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, Place de Bouligny, Lorraine 2026-06-17 · 343 m · Vendu 810 000 $ (8 076 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 834 359 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, Place Valmont, Lorraine 2026-06-19 · 133 m · Vendu 740 000 $ (6 764 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 712 209 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, chemin Château-Salins, Lorraine 2026-03-17 · 152 m · Vendu 639 000 $ (6 455 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 671 309 $ Poids 92 % |
| 5 | 4, rue de Souilly, Lorraine 2025-11-17 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 758 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 200 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 595 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 946 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 553 085 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 952 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 450 819 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 822 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 683 552 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-04-29 · 272 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 707 092 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 604 179 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, Boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-12 · 940 m · Vendu 483 000 $ (4 640 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 515 038 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.