9 Place CHARMOIS · Lorraine
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 150,3 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 465 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815887796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
73025815887796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 58 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 421 m · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 729 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 822 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 784 157 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 826 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 732 035 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 246 m · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie −74 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 245 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 532 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +85 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 242 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2025-10-10 · 239 m · Vendu 630 000 $ (5 097 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +68 046 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 750 123 $ Poids 48 % |
| 7 | 18, place d'Andelot, Lorraine 2025-05-08 · 204 m · Vendu 677 000 $ (5 204 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 793 441 $ Poids 48 % |
| 8 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 935 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 033 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 739 957 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −68 403 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 835 080 $ Poids 42 % |
| 10 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 799 169 $ Poids 40 % |
| 11 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −62 566 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 954 800 $ Poids 40 % |
| 12 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +67 194 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 000 192 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.