12 Place CHARMOIS · Lorraine
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 203,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 478 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815887900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
73025815887900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 69 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 121 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 804 035 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 111 m · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −23 115 $ | 791 749 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 353 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 897 559 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, boulevard Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-21 · 101 m · Vendu 1 050 000 $ (4 888 $/m²) 214,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 104 055 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 765 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −35 388 $ | 736 863 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 754 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 940 068 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 733 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 733 977 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, Place Châtenois, Lorraine 2025-09-16 · 416 m · Vendu 779 000 $ (3 687 $/m²) 211,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 801 935 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 348 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −47 310 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 921 675 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 899 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 880 656 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 281 m · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie +72 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 347 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2025-08-27 · 670 m · Vendu 887 000 $ (4 546 $/m²) 195,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 948 522 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.