11 Place CHARMOIS · Lorraine
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 181,9 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 457 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815887975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
73025815887975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 62 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 142 m · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −11 557 $ | 758 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 354 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 861 376 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 239 m · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 1 085 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 729 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 704 533 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 919 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 822 473 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 811 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 873 560 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 801 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 792 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 841 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 967 794 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 939 621 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 161 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 581 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 773 669 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 920 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 391 $ | 126 882 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2025-08-27 · 679 m · Vendu 887 000 $ (4 546 $/m²) 195,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 912 499 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.