12 Chemin BAYON · Lorraine
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 152,7 m² · constr. 1984 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 462 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815894977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
73025815894977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 61 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 330 m · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 736 389 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 914 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 818 036 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 461 m · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie −67 431 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 1 024 844 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 936 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 648 $ · Ajust. âge +42 598 $ | 772 449 $ Poids 52 % |
| 5 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 772 m · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +75 772 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 018 170 $ Poids 48 % |
| 6 | 45, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2025-10-10 · 135 m · Vendu 630 000 $ (5 097 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +74 163 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 778 290 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −61 591 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 876 542 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, place d'Andelot, Lorraine 2025-05-08 · 283 m · Vendu 677 000 $ (5 204 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +58 802 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 823 380 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 859 805 $ Poids 41 % |
| 10 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 942 395 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 832 667 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −55 381 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 992 734 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.