18 Chemin BAYON · Lorraine
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 239,7 m² · constr. 1982 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 528 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815895380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
73025815895380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 77 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 290 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 922 554 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 253 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 018 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 189 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 893 503 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 181 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 897 012 $ Poids 82 % |
| 5 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 379 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 342 171 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 695 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 970 293 $ Poids 80 % |
| 7 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 611 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 079 690 $ Poids 79 % |
| 8 | 60, boulevard Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-21 · 107 m · Vendu 1 050 000 $ (4 888 $/m²) 214,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 218 538 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 889 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 975 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 874 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 869 533 $ Poids 68 % |
| 11 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 827 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 772 292 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 630 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge −15 728 $ | 823 732 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.