13 Chemin BAYON · Lorraine
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 200,9 m² · constr. 1982 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 485 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815895933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
73025815895933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 70 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 210 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 819 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 102 m · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 805 443 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 288 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 912 374 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 591 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −15 728 $ | 751 496 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, boulevard Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-21 · 114 m · Vendu 1 050 000 $ (4 888 $/m²) 214,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 123 706 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 650 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 747 085 $ Poids 79 % |
| 7 | 9, Place Châtenois, Lorraine 2025-09-16 · 313 m · Vendu 779 000 $ (3 687 $/m²) 211,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 816 433 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 780 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 949 097 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 197 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −52 816 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 939 294 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2025-08-27 · 538 m · Vendu 887 000 $ (4 546 $/m²) 195,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 964 559 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 406 m · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie +64 690 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 147 246 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 960 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 898 124 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.