104 Chemin BRISACH · Lorraine
Valeur estimée
1 439 300 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 315,7 m² · constr. 2013 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 200 $
Rôle antérieur 787 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815900226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
822 000 $
Rôle antérieur
787 000 $
ID provincial
73025815900226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 95 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 43 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 1 407 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, Chemin de Hombourg, Lorraine 2026-03-02 · 295 m · Vendu 1 200 000 $ (4 036 $/m²) 297,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 400 778 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 546 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 1 443 775 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 769 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 348 847 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 524 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 625 556 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 822 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +86 350 $ | 1 672 852 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 844 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 1 867 182 $ Poids 68 % |
| 8 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 922 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 741 732 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 575 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +84 133 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 267 213 $ Poids 66 % |
| 10 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 666 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +71 535 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 224 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 921 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 649 476 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue Favre, Blainville 2025-09-22 · 428 m · Vendu 1 550 000 $ (5 431 $/m²) 285,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +82 279 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 737 156 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.