457 Rang SAINT-FRANCOIS · Lorraine
Valeur estimée
1 511 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 372,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 700 $
Rôle antérieur 860 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815923350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
894 700 $
Rôle antérieur
860 400 $
ID provincial
73025815923350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
968 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 96 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 1 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 891 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 448 m · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +133 420 $ | 1 600 646 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 194 m · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 610 482 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 301 m · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 300 021 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 554 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 580 656 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 441 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 522 110 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 611 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +94 738 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 773 150 $ Poids 68 % |
| 8 | 49, rue de Bellevue, Blainville 2025-07-09 · 331 m · Vendu 1 900 000 $ (5 407 $/m²) 351,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +57 854 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 953 597 $ Poids 65 % |
| 9 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 545 402 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 549 m · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −73 456 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 274 396 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 610 m · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 388 729 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, Boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-08-01 · 453 m · Vendu 1 252 000 $ (3 767 $/m²) 332,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 385 $ · Ajust. superficie +76 084 $ · Ajust. âge +75 120 $ | 1 506 589 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.