12 Chemin BRISACH · Lorraine
Valeur estimée
1 819 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 456,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 400 $
Rôle antérieur 1 128 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815930433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 500 $
Valeur bâtiment
1 147 900 $
Rôle antérieur
1 128 200 $
ID provincial
73025815930433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
972 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 98 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 110 m · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −10 327 $ | 2 263 236 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 663 m · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 341 405 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-06-06 · 187 m · Vendu 2 125 000 $ (4 625 $/m²) 459,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +175 474 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 357 980 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 149 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +106 500 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 619 610 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, place de Hayange, Lorraine 2026-03-19 · 221 m · Vendu 1 690 000 $ (3 230 $/m²) 523,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −107 381 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 753 934 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 243 m · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 288 377 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 392 m · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +102 650 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 376 555 $ Poids 52 % |
| 8 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 373 m · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +135 698 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 706 859 $ Poids 49 % |
| 9 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 292 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +166 175 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 713 066 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 766 m · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +92 156 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 470 605 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, Place de Fey, Lorraine 2024-12-04 · 200 m · Vendu 1 700 000 $ (4 203 $/m²) 404,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +109 901 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 084 979 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 836 m · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +134 648 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 863 330 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.