44 Chemin HOMBOURG · Lorraine
Valeur estimée
1 771 700 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 462,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 100 $
Rôle antérieur 1 111 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815931662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 100 $
Valeur bâtiment
1 165 000 $
Rôle antérieur
1 111 300 $
ID provincial
73025815931662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
952 096 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 98 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 165 m · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 2 245 912 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 578 m · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 332 093 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, place de Hayange, Lorraine 2026-03-19 · 130 m · Vendu 1 690 000 $ (3 230 $/m²) 523,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −97 854 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 738 111 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-06-06 · 109 m · Vendu 2 125 000 $ (4 625 $/m²) 459,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +175 474 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 2 339 748 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 229 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +117 562 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 608 172 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 331 m · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 290 182 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 305 m · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +111 144 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 368 399 $ Poids 51 % |
| 8 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 282 m · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +146 330 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 696 866 $ Poids 47 % |
| 9 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 224 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +177 847 $ · Ajust. âge −81 125 $ | 1 702 613 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 678 m · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +101 419 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 461 118 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, Place de Saint-Dié, Lorraine 2024-12-18 · 455 m · Vendu 1 920 000 $ (3 780 $/m²) 507,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +368 276 $ · Ajust. superficie −85 434 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 2 222 042 $ Poids 38 % |
| 12 | 16, Place de Fey, Lorraine 2024-12-04 · 268 m · Vendu 1 700 000 $ (4 203 $/m²) 404,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +122 299 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 071 877 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.