479 Rang SAINT-FRANCOIS · Lorraine
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 220,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 335 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815933218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
73025815933218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
942 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 48 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place de Montmédy, Lorraine 2026-04-16 · 224 m · Vendu 1 275 000 $ (5 297 $/m²) 240,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −53 500 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 145 763 $ Poids 83 % |
| 2 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 651 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 981 455 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 899 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 114 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 913 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 267 540 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 931 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 837 961 $ Poids 66 % |
| 6 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 492 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −59 530 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 910 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −102 915 $ | 1 008 349 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue de Joigny, Blainville 2025-11-25 · 690 m · Vendu 1 088 000 $ (4 575 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 696 $ · Ajust. superficie −39 576 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 040 320 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 037 079 $ Poids 61 % |
| 10 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 928 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −57 678 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 219 976 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 919 195 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 138 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.