481 Rang SAINT-FRANCOIS · Lorraine
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 99,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 271 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815934491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
73025815934491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
939 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 8 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Chemin Château Salins, Lorraine 2026-07-27 · 765 m · Vendu 710 000 $ (7 079 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 677 353 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, chemin Château-Salins, Lorraine 2026-03-17 · 789 m · Vendu 639 000 $ (6 455 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 633 808 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue de Souilly, Lorraine 2025-11-17 · 813 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 575 613 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, Place Valmont, Lorraine 2026-06-19 · 924 m · Vendu 740 000 $ (6 764 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 670 096 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, Place de Bouligny, Lorraine 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (8 076 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 787 018 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 563 614 $ Poids 56 % |
| 7 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 605 536 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 653 709 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 623 489 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 700 080 $ Poids 50 % |
| 11 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 521 879 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 425 689 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.