483 Rang SAINT-FRANCOIS · Lorraine
Valeur estimée
1 704 300 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 330 m² · constr. 2023 · terrain 2 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 000 $
Rôle antérieur 933 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815934714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
972 900 $
Rôle antérieur
933 900 $
ID provincial
73025815934714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
939 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 97 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 425 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 735 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 518 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 863 966 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, Chemin de Hombourg, Lorraine 2026-03-02 · 259 m · Vendu 1 200 000 $ (4 036 $/m²) 297,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +65 994 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 477 638 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 557 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge +82 745 $ | 1 500 427 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, Boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-08-01 · 290 m · Vendu 1 252 000 $ (3 767 $/m²) 332,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 385 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 476 065 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 550 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −43 382 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 501 979 $ Poids 71 % |
| 7 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 878 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 448 177 $ Poids 70 % |
| 8 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 450 m · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie −63 638 $ · Ajust. âge +133 420 $ | 1 522 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 49, rue de Bellevue, Blainville 2025-07-09 · 216 m · Vendu 1 900 000 $ (5 407 $/m²) 351,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −57 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 942 388 $ Poids 66 % |
| 10 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 195 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −84 670 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 602 346 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 992 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +117 810 $ | 1 538 077 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 986 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +78 525 $ | 1 993 397 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.