487 Rang SAINT-FRANCOIS · Lorraine
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 168,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 413 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815934967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
73025815934967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 49 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, du Bourget, Blainville 2025-06-03 · 218 m · Vendu 695 000 $ (3 935 $/m²) 176,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 755 $ Poids 64 % |
| 2 | 53, rue du Bourget, Blainville 2025-05-30 · 226 m · Vendu 675 000 $ (3 840 $/m²) 175,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 613 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 846 m · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 1 028 999 $ Poids 61 % |
| 4 | 83, rue du Bourget, Blainville 2025-04-30 · 291 m · Vendu 661 106 $ (3 704 $/m²) 178,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 664 224 $ Poids 58 % |
| 5 | 61, rue du Bourget, Blainville 2025-05-27 · 241 m · Vendu 701 132 $ (3 831 $/m²) 183 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 655 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −70 113 $ | 665 705 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 937 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 008 983 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 842 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 770 433 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 791 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 470 656 $ Poids 54 % |
| 9 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 715 301 $ Poids 52 % |
| 10 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 958 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie −55 197 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 1 217 311 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 886 454 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 824 492 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.