40 Chemin HOMBOURG · Lorraine
Valeur estimée
1 815 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 429,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 800 $
Rôle antérieur 1 081 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815941091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 300 $
Valeur bâtiment
1 080 500 $
Rôle antérieur
1 081 500 $
ID provincial
73025815941091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
949 900 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 98 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 197 m · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie −37 736 $ · Ajust. âge −72 292 $ | 2 138 764 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 270 581 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 217 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 538 985 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 293 m · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +63 778 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 304 383 $ Poids 67 % |
| 5 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 260 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +112 762 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 615 403 $ Poids 64 % |
| 6 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 290 m · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +87 041 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 616 952 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-06-06 · 85 m · Vendu 2 125 000 $ (4 625 $/m²) 459,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +175 474 $ · Ajust. superficie −68 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 231 798 $ Poids 63 % |
| 8 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 208 m · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie +118 864 $ · Ajust. âge +60 039 $ | 1 631 499 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 668 m · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 390 717 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 309 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +140 074 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 620 435 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, Place De Champenoux, Lorraine 2025-04-03 · 315 m · Vendu 1 300 000 $ (3 460 $/m²) 375,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +93 599 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 553 509 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, Place de Fey, Lorraine 2024-12-04 · 297 m · Vendu 1 700 000 $ (4 203 $/m²) 404,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 977 242 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.