38 Chemin HOMBOURG · Lorraine
Valeur estimée
1 592 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 445,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 600 $
Rôle antérieur 963 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815941471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
979 600 $
Rôle antérieur
963 700 $
ID provincial
73025815941471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
949 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 97 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 233 m · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −72 292 $ | 2 174 416 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 538 m · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 291 299 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 227 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 567 860 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-06-06 · 66 m · Vendu 2 125 000 $ (4 625 $/m²) 459,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +175 474 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 267 408 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 275 m · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +85 949 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 326 555 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, place de Hayange, Lorraine 2026-03-19 · 146 m · Vendu 1 690 000 $ (3 230 $/m²) 523,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −126 112 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 684 503 $ Poids 58 % |
| 7 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 287 m · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +114 794 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 644 704 $ Poids 56 % |
| 8 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 282 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +143 227 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 645 868 $ Poids 55 % |
| 9 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 174 m · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie +147 025 $ · Ajust. âge +60 039 $ | 1 659 661 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 648 m · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +73 945 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 414 894 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 371 m · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 284 829 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, Place De Champenoux, Lorraine 2025-04-03 · 288 m · Vendu 1 300 000 $ (3 460 $/m²) 375,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +120 242 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 580 153 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.