489 Rang SAINT-FRANCOIS · Lorraine
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 309 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815944198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
73025815944198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
927 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 18 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Chemin Château Salins, Lorraine 2026-07-27 · 765 m · Vendu 710 000 $ (7 079 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 695 510 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, chemin Château-Salins, Lorraine 2026-03-17 · 799 m · Vendu 639 000 $ (6 455 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 649 944 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 577 339 $ Poids 62 % |
| 4 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 620 501 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue de Souilly, Lorraine 2025-11-17 · 804 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 679 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 670 072 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 715 363 $ Poids 58 % |
| 8 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 978 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 637 545 $ Poids 56 % |
| 9 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 747 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 630 930 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, Place de Bouligny, Lorraine 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (8 076 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 807 733 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 660 655 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, Avenue de Neuvre, Lorraine 2025-07-22 · 948 m · Vendu 626 000 $ (6 790 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 681 467 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.