45 Boulevard RENE-D'ANJOU · Lorraine
Valeur estimée
1 597 000 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 397,3 m² · constr. 2007 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 100 $
Rôle antérieur 934 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815944373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
992 100 $
Rôle antérieur
934 200 $
ID provincial
73025815944373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 97 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 308 m · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −40 495 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 278 607 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 103 m · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 307 544 $ Poids 81 % |
| 3 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 242 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 617 484 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 48 m · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 620 259 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 541 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 530 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 411 m · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge +120 078 $ | 1 632 107 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 376 m · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 395 943 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 507 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +80 331 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 619 193 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 461 m · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie −112 975 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 2 156 472 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 370 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +151 074 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 791 362 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, rue de Bellevue, Blainville 2025-07-09 · 260 m · Vendu 1 900 000 $ (5 407 $/m²) 351,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +124 089 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 972 332 $ Poids 57 % |
| 12 | 156, avenue Fraser, Lorraine 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 197 $/m²) 397,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 413 174 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.