104 Boulevard VAL-D'AJOL · Lorraine
Valeur estimée
1 920 500 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 587,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
587,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 300 $
Rôle antérieur 1 100 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815950974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
1 296 000 $
Rôle antérieur
1 100 800 $
ID provincial
73025815950974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 99 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place de Hayange, Lorraine 2026-03-19 · 295 m · Vendu 1 690 000 $ (3 230 $/m²) 523,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +103 021 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 829 136 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 436 m · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 328 239 $ Poids 46 % |
| 3 | 1, Chemin de Brisach, Lorraine 2024-12-05 · 459 m · Vendu 1 750 000 $ (3 238 $/m²) 540,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +75 439 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 021 108 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, Place de Saint-Dié, Lorraine 2024-12-18 · 353 m · Vendu 1 920 000 $ (3 780 $/m²) 507,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +368 276 $ · Ajust. superficie +149 699 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 2 332 375 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, place de St-Dié, Lorraine 2024-08-02 · 383 m · Vendu 1 990 000 $ (4 129 $/m²) 481,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +395 597 $ · Ajust. superficie +217 211 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 2 572 958 $ Poids 19 % |
| 6 | 37, rue de Rochebonne, Blainville 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 330 $/m²) 557,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 472 874 $ Poids 17 % |
| 7 | 17, rue de Chinon, Blainville 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 725 000 $ (5 648 $/m²) 482,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie +295 373 $ · Ajust. âge −204 375 $ | 3 068 503 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, rue de Chinon, Blainville 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (5 792 $/m²) 492,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +381 740 $ · Ajust. superficie +275 097 $ · Ajust. âge −256 500 $ | 3 250 337 $ Poids 13 % |
| 9 | 17, rue Clervaux, Blainville 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (2 631 $/m²) 480,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 193 $ · Ajust. superficie +139 839 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 492 858 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.