40 Boulevard RENE-D'ANJOU · Lorraine
Valeur estimée
1 351 900 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 393,3 m² · constr. 1993 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 800 $
Rôle antérieur 726 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815954201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
737 500 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
73025815954201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
892 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 93 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 36 m · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 085 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 253 m · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −45 876 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 192 726 $ Poids 80 % |
| 3 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 307 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 506 321 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 118 m · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 516 800 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 535 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 470 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 366 m · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge +26 684 $ | 1 531 398 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 453 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +72 978 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 520 840 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 345 m · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 302 163 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 313 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +141 877 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 675 414 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 488 m · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie −122 235 $ · Ajust. âge −123 930 $ | 2 002 627 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, rue de Bellevue, Blainville 2025-07-09 · 331 m · Vendu 1 900 000 $ (5 407 $/m²) 351,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +113 275 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 923 518 $ Poids 57 % |
| 12 | 156, avenue Fraser, Lorraine 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 197 $/m²) 397,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 406 779 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.