38 Boulevard RENE-D'ANJOU · Lorraine
Valeur estimée
1 172 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 311,3 m² · constr. 1993 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 400 $
Rôle antérieur 643 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815954412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
73025815954412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 88 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 348 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 562 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 292 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −46 679 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 486 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, Chemin de Hombourg, Lorraine 2026-03-02 · 342 m · Vendu 1 200 000 $ (4 036 $/m²) 297,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 271 898 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 673 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −108 205 $ | 1 270 719 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, Boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-08-01 · 124 m · Vendu 1 252 000 $ (3 767 $/m²) 332,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 385 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 1 271 828 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 960 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 250 647 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, Place de Triaucourt, Lorraine 2025-08-12 · 690 m · Vendu 1 242 000 $ (3 950 $/m²) 314,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 1 375 696 $ Poids 61 % |
| 8 | 112, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-12 · 332 m · Vendu 1 000 000 $ (3 464 $/m²) 288,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 151 717 $ Poids 60 % |
| 9 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 215 688 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 454 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −77 757 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 370 104 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 889 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +74 738 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 151 617 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue Favre, Blainville 2025-09-22 · 823 m · Vendu 1 550 000 $ (5 431 $/m²) 285,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +70 331 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 608 958 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.