545 Rang SAINT-FRANCOIS · Lorraine
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 7 558 $/m² · 60,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 253 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815978121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
73025815978121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
781 639 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 1 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, avenue Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (8 031 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 721 $ Poids 28 % |
| 2 | 75, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (7 266 $/m²) 52,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 877 $ Poids 27 % |
| 3 | 61, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (7 744 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 316 $ Poids 26 % |
| 4 | 59, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (8 184 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 457 137 $ Poids 25 % |
| 5 | 69, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 191 952 $ (3 670 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 749 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 203 003 $ Poids 25 % |
| 6 | 70, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 421 000 $ (8 050 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 448 056 $ Poids 24 % |
| 7 | 81, Avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (6 310 $/m²) 52,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 502 $ Poids 24 % |
| 8 | 136, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (7 706 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 426 201 $ Poids 24 % |
| 9 | 101, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (7 753 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 416 970 $ Poids 21 % |
| 10 | 77, avenue Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (7 553 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 173 $ Poids 20 % |
| 11 | 73, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (7 629 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 183 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.