13 Boulevard RENE-D'ANJOU · Lorraine
Valeur estimée
1 502 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 416 m² · constr. 1994 · terrain 1 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 500 $
Rôle antérieur 868 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815985063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
798 700 $
Rôle antérieur
868 300 $
ID provincial
73025815985063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 95 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 122 m · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 320 m · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 262 316 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 232 m · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 051 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 425 m · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +62 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 564 583 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 756 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 513 110 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 767 m · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie −69 683 $ · Ajust. âge −113 602 $ | 2 065 506 $ Poids 62 % |
| 7 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 617 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +85 461 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 558 603 $ Poids 62 % |
| 8 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 508 m · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie +93 628 $ · Ajust. âge +33 355 $ | 1 579 580 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 541 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +114 706 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 569 068 $ Poids 54 % |
| 10 | 35, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-06-06 · 495 m · Vendu 2 125 000 $ (4 625 $/m²) 459,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +175 474 $ · Ajust. superficie −100 585 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 157 389 $ Poids 51 % |
| 11 | 13, rue de Souilly, Lorraine 2025-04-01 · 510 m · Vendu 1 280 000 $ (3 443 $/m²) 371,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +76 084 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 609 534 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, Place De Champenoux, Lorraine 2025-04-03 · 603 m · Vendu 1 300 000 $ (3 460 $/m²) 375,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +69 723 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 503 634 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.