38 Chemin LONGUYON · Lorraine
Valeur estimée
1 352 900 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 304 m² · constr. 2003 · terrain 1 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 900 $
Rôle antérieur 809 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815988818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
711 700 $
Rôle antérieur
809 200 $
ID provincial
73025815988818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
759 450 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 93 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 496 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 626 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 288 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −63 465 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 546 323 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, Chemin de Hombourg, Lorraine 2026-03-02 · 906 m · Vendu 1 200 000 $ (4 036 $/m²) 297,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 317 166 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, Boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-08-01 · 480 m · Vendu 1 252 000 $ (3 767 $/m²) 332,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 385 $ · Ajust. superficie −53 485 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 1 320 680 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, Place de Triaucourt, Lorraine 2025-08-12 · 916 m · Vendu 1 242 000 $ (3 950 $/m²) 314,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +99 360 $ | 1 423 377 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 298 m · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +82 872 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 143 452 $ Poids 50 % |
| 7 | 112, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-12 · 794 m · Vendu 1 000 000 $ (3 464 $/m²) 288,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 189 074 $ Poids 50 % |
| 8 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 1 319 239 $ Poids 48 % |
| 9 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −90 090 $ | 1 031 176 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 401 656 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge +50 513 $ | 1 185 570 $ Poids 44 % |
| 12 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +64 120 $ | 1 070 627 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.