32 Rue NOGENT · Lorraine
Valeur estimée
1 255 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 315,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 100 $
Rôle antérieur 635 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815990316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
676 100 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
73025815990316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
834 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 90 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 329 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 555 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 536 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 245 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 587 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 480 347 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 642 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 349 281 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, Place de Triaucourt, Lorraine 2025-08-12 · 161 m · Vendu 1 242 000 $ (3 950 $/m²) 314,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 1 370 782 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, Chemin de Hombourg, Lorraine 2026-03-02 · 658 m · Vendu 1 200 000 $ (4 036 $/m²) 297,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 267 567 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 819 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −45 510 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 433 084 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 238 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −70 772 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 364 090 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, Boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-08-01 · 476 m · Vendu 1 252 000 $ (3 767 $/m²) 332,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 385 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 1 266 464 $ Poids 64 % |
| 10 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 935 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −120 935 $ | 1 265 865 $ Poids 64 % |
| 11 | 112, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-12 · 269 m · Vendu 1 000 000 $ (3 464 $/m²) 288,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 148 298 $ Poids 60 % |
| 12 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 317 m · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie −90 885 $ · Ajust. âge +13 342 $ | 1 375 054 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.