21 Place NOGENT · Lorraine
Valeur estimée
1 487 600 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 410,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 400 $
Rôle antérieur 765 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815991033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
852 900 $
Rôle antérieur
765 400 $
ID provincial
73025815991033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 95 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 500 m · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 198 750 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 558 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 502 985 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 453 m · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 232 341 $ Poids 71 % |
| 4 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 301 m · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie +83 753 $ · Ajust. âge +6 671 $ | 1 543 021 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 568 m · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 527 352 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 678 m · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie −82 185 $ · Ajust. âge −154 912 $ | 2 011 695 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 245 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +104 779 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 533 141 $ Poids 63 % |
| 8 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 691 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +74 779 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 533 170 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 631 m · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 310 573 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 992 m · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 261 109 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, Place De Champenoux, Lorraine 2025-04-03 · 298 m · Vendu 1 300 000 $ (3 460 $/m²) 375,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 468 291 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, rue de Souilly, Lorraine 2025-04-01 · 172 m · Vendu 1 280 000 $ (3 443 $/m²) 371,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +66 789 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 574 639 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.