34 Rue NOGENT · Lorraine
Valeur estimée
1 310 100 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 301,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 600 $
Rôle antérieur 715 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815991310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
795 600 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
73025815991310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 92 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 282 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 503 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 584 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 200 011 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 669 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 302 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, Chemin de Hombourg, Lorraine 2026-03-02 · 652 m · Vendu 1 200 000 $ (4 036 $/m²) 297,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 222 524 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 542 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −68 754 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 426 659 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, Place de Triaucourt, Lorraine 2025-08-12 · 186 m · Vendu 1 242 000 $ (3 950 $/m²) 314,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 1 325 684 $ Poids 73 % |
| 7 | 112, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-12 · 267 m · Vendu 1 000 000 $ (3 464 $/m²) 288,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 110 091 $ Poids 65 % |
| 8 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 941 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −127 300 $ | 1 231 727 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, Boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-08-01 · 440 m · Vendu 1 252 000 $ (3 767 $/m²) 332,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 385 $ · Ajust. superficie −57 816 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 1 222 448 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 858 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −73 875 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 383 344 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 238 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +111 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 070 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 257 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −95 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 957 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.