38 Rue NOGENT · Lorraine
Valeur estimée
1 340 900 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 399,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 900 $
Rôle antérieur 709 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815991624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
800 700 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
73025815991624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 93 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 513 m · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 190 105 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 612 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 482 922 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 356 m · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie +64 186 $ · Ajust. âge +13 342 $ | 1 530 125 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 492 m · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 222 487 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 297 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +85 110 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 519 972 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 610 m · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 514 944 $ Poids 66 % |
| 7 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 740 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 512 002 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 641 m · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 300 025 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 978 m · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 251 003 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 733 m · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie −106 956 $ · Ajust. âge −144 585 $ | 1 997 251 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, rue de Souilly, Lorraine 2025-04-01 · 125 m · Vendu 1 280 000 $ (3 443 $/m²) 371,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 562 621 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, Place De Champenoux, Lorraine 2025-04-03 · 348 m · Vendu 1 300 000 $ (3 460 $/m²) 375,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 456 279 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.