46 Place NOGENT · Lorraine
Valeur estimée
1 250 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 322,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 800 $
Rôle antérieur 657 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815992303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
730 900 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
73025815992303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 90 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 163 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 558 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 429 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 481 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 705 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 247 860 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, Place de Triaucourt, Lorraine 2025-08-12 · 281 m · Vendu 1 242 000 $ (3 950 $/m²) 314,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 1 372 583 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 327 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −57 537 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 364 325 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 753 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 351 746 $ Poids 71 % |
| 7 | 53, Chemin de Hombourg, Lorraine 2026-03-02 · 647 m · Vendu 1 200 000 $ (4 036 $/m²) 297,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +50 454 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 270 098 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, Boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-08-01 · 351 m · Vendu 1 252 000 $ (3 767 $/m²) 332,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 385 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −68 860 $ | 1 267 504 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 965 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 434 074 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 361 m · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie −77 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 878 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 958 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −127 300 $ | 1 274 423 $ Poids 61 % |
| 12 | 112, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-12 · 289 m · Vendu 1 000 000 $ (3 464 $/m²) 288,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 150 768 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.