44 Rue NOGENT · Lorraine
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 263,3 m² · constr. 1990 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 534 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815992401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
73025815992401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 82 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 282 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 171 509 $ Poids 87 % |
| 2 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 477 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 450 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 786 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 004 564 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, place de Montmédy, Lorraine 2026-04-16 · 740 m · Vendu 1 275 000 $ (5 297 $/m²) 240,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 297 370 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 537 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 967 562 $ Poids 64 % |
| 6 | 158, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-07-10 · 265 m · Vendu 1 060 000 $ (4 431 $/m²) 239,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 206 424 $ Poids 61 % |
| 7 | 197, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-05-12 · 237 m · Vendu 926 500 $ (3 749 $/m²) 247,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 795 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −9 265 $ | 1 030 401 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, Chemin de Hombourg, Lorraine 2026-03-02 · 653 m · Vendu 1 200 000 $ (4 036 $/m²) 297,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −68 618 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 157 026 $ Poids 60 % |
| 9 | 143, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-07-04 · 144 m · Vendu 900 000 $ (3 853 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +57 213 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 009 196 $ Poids 58 % |
| 10 | 112, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-12 · 289 m · Vendu 1 000 000 $ (3 464 $/m²) 288,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −43 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 053 586 $ Poids 57 % |
| 11 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 184 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −128 908 $ · Ajust. âge −159 125 $ | 1 408 088 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 733 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −79 090 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 234 598 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.