261 Boulevard DE GAULLE · Lorraine
Valeur estimée
1 188 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 287,6 m² · constr. 2000 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 100 $
Rôle antérieur 655 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816090856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
766 300 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
73025816090856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 88 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 684 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −63 512 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 557 234 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 119 m · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 099 148 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 497 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −101 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 737 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 191 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 177 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 366 177 $ Poids 57 % |
| 5 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 995 m · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 992 675 $ Poids 56 % |
| 6 | 53, Chemin de Hombourg, Lorraine 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 036 $/m²) 297,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 266 068 $ Poids 53 % |
| 7 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 1 031 682 $ Poids 45 % |
| 8 | 112, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-12 · 998 m · Vendu 1 000 000 $ (3 464 $/m²) 288,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 145 671 $ Poids 44 % |
| 9 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +82 117 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 275 305 $ Poids 44 % |
| 10 | 163, rue Fraser, Lorraine 2024-11-27 · 312 m · Vendu 912 000 $ (3 269 $/m²) 279 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 904 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 035 560 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, Boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-08-01 · 689 m · Vendu 1 252 000 $ (3 767 $/m²) 332,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 385 $ · Ajust. superficie −84 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 014 $ Poids 41 % |
| 12 | 197, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-05-12 · 643 m · Vendu 926 500 $ (3 749 $/m²) 247,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 795 $ · Ajust. superficie +75 927 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 1 122 282 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.