46 Boulevard VAL-D'AJOL · Lorraine
Valeur estimée
1 024 600 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 253,6 m² · constr. 1981 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 200 $
Rôle antérieur 623 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825805494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
692 200 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
73025825805494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 81 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 188 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 944 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 433 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 370 749 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 631 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 103 782 $ Poids 79 % |
| 4 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 226 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 913 561 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 141 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 042 137 $ Poids 76 % |
| 6 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 841 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 796 386 $ Poids 73 % |
| 7 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 812 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 995 273 $ Poids 71 % |
| 8 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 895 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 896 877 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-04 · 274 m · Vendu 929 000 $ (3 695 $/m²) 251,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 1 028 358 $ Poids 66 % |
| 10 | 58, rue du Castillo, Blainville 2025-10-21 · 723 m · Vendu 1 097 000 $ (4 264 $/m²) 257,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −104 215 $ | 1 086 548 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 260 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 880 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 920 380 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, Place Valmont, Lorraine 2025-05-23 · 317 m · Vendu 790 000 $ (3 177 $/m²) 248,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 872 329 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.