4 Chemin BAYON · Lorraine
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 223,2 m² · constr. 1979 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 435 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825805810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
73025825805810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
911 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 62 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 302 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 851 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 113 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 970 894 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 500 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −27 524 $ | 781 217 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 150 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 877 274 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, boulevard Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-21 · 202 m · Vendu 1 050 000 $ (4 888 $/m²) 214,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 162 460 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 273 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 852 422 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, Place Châtenois, Lorraine 2025-09-16 · 242 m · Vendu 779 000 $ (3 687 $/m²) 211,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 845 855 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 857 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 988 859 $ Poids 68 % |
| 9 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 823 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 918 659 $ Poids 66 % |
| 10 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 480 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −61 550 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 282 288 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 575 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 777 644 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 926 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 875 961 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.